Возможности в кризис: в российском стройкомплексе формируются новые тренды
/FOTODOM
Прошедший год привел к изменению ситуации и тенденций на российском строительном рынке. В своей презентации «2022 год для отрасли: кризис vs возможности» их обозначил для представителей СМИ технический директор компании «Технониколь» Евгений Войлов.
В частности, он отметил тенденцию на увеличение числа новых объектов в стройке (116%) при сокращении их совокупной площади (84%), причем практически весь дополнительный рост объемов происходит за счет ремонта. При этом возникла проблема накопленного недоремонта: по итогам года осталось много незакрытых тендеров, поскольку расценки на ремонтные работы и материалы отстают от реальности, так как существующая модель определения цен не вполне жизнеспособна.
По словам Евгения Войлова, вырос и объем ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но это можно связать с появлением льготной ипотеки для малоэтажного строительства и невозможностью подвести к постройке газ без ее регистрации. Да, доля ипотеки превысила 70-80%, что, с одной стороны, прекрасно, а с другой стороны, видимо, свидетельствует о том, что люди с деньгами вкладываться в российскую недвижимость не готовы. Кроме этого, может образоваться ипотечный пузырь. Государство, вводя льготную ипотеку, хотело сделать жилье доступнее для населения, однако снижение ипотечных ставок привело к повышению цен и, соответственно, сокращению продаж квартир. Это стимулирует застройщиков давать скидки, в перспективе же будет найден новый баланс между ценой и спросом, считает представитель «Технониколь».
Из позитивных моментов эксперт отметил, что в прошлом году был принят ГОСТ на «зеленые» стандарты для многоквартирных домов (МКД), появился серьезный запрос на звукоизоляцию, за которую потребители готовы платить.
Тренды в области ИЖС аналогичны тем, что и в МКД: площадь жилья сокращается (до 120 квадратных метров), покупатели хотят заезжать в дом быстро — через 1-2 месяца после покупки участка, а это значит, что им требуются либо уже полностью готовые дома, либо быстровозводимые (которые производятся на заводах — prefab). При этом покупатели ориентируются на участок в 6-8 соток в готовых поселках с инфраструктурой. В сфере материалов для ИЖС сейчас лидирует дерево (54%), поскольку деревянные дома комфортные, хорошо воспринимаются потребителем, быстро возводятся.
Евгений Войлов отметил, что в сложившихся обстоятельствах в 2023 году показать ввод более 100 млн «квадратов» нового жилья отрасли будет сложно, но государство продолжает активно поддерживать стройку.
